来自 趣事 2021-08-30 17:39 的文章

银行让我明年再来!“一线城市赶时间,个别银

 
亚星在线
 
“我去银行的个人贷款中心咨询贷款。于是,银行直接表示,目前贷款特别困难。新房和二手房都要等,让我明年再来。”王璐(化名)苦恼地说。
 
王璐遇到的困难是近期一线城市“难贷”的一个缩影。据《中国证券报》记者调查,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳等地多家国有银行、股份制银行和城市商业银行收紧了房贷额度,拉长了贷款周期,排队等待贷款,甚至停止了对二手房的放贷。银行也收紧了对资金来源和资质的审批。
 
北京:排队贷款需要更长时间
 
“目前第一套房的房贷利率是5.2%,第二套房是5.7%。可以申请纯商业贷款,也可以申请组合贷款,一般需要半个月才能下来,但是放款时间和等待时间是不确定的。因为指标紧张,投入的资金少了。年初可能两三个月就能放款,但现在排队要等更久。”北京一家大型国有银行网点的个人贷款经理告诉记者。
 
“申请住房贷款花的时间不长,但贷款时间很难说,等待时间会比以前更长。”另一家国有银行网点表示。
 
北京通州某股份制银行信贷经理表示:“由于房地产调控措施,房贷规模和额度普遍收紧,贷款难度加大。”某城市商业银行某支行工作人员表示,“目前纯商业贷款可以办理。由于房贷额度控制,需要排队放款,放款时间没有保障。等待放款的积压很多,非常慢。”
 
上海:个别银行暂不接受二手房贷款
 
“慢慢捡,小心。目前二手房贷款正常受理。申请过程虽然时间短,但放款时间不好说。如果此时申请,放款时间差不多要到明年2-3月,还款方式要求平均资金。虽然新房优先放款,但等待时间差不多。我们的新房子都在与房地产开发商合作。”来自上海某大型国有银行个人贷款中心的一位人士透露,房贷放款时间的延长几乎从今年年初就开始了,最近变得更加严格。
 
某城市商业银行信贷员表示:“目前我暂时不接受二手房贷款,不管是通过中介还是个人。我们八月份给的配额直接作废了。现在审批时间和放款时间无法估算。实际上,上半年从审批到放款只需要一个月,但从6月初开始,额度就收紧了。”
 
“从我们客户的情况来看,今年整体贷款还是挺紧的,但最近更紧了。商业贷款和公积金贷款都比较慢,时间差不多。新房也很难。虽然他们是挣来的,但现在许多开发商要求一次性付款或提高首付比例。”上海一家大型中介补充道。
 
广州:家长也要查买房来源
 
“广州目前的情况是,由于交易单价不同,不同区域的房子面临着不同的贷款额度。如果贷款总额大,排队等待时间会慢一些;如果贷款总额小,可能会更快。总体来说,房贷额度非常紧张,贷款时间要等3个月到半年。”广州一家股份公司的个人贷款经理杨先生告诉记者,“首付的来源也是严格调查的。即使父母给买房,也一定要查清楚来源,一定是自己的资金。如果是信用基金,是不允许的。”他还预测,随着下半年额度收紧,房贷利率很可能会继续上升。
 
“按揭贷款至少要等半年,因为还有少量资金要排队。我们目前的很多贷款都是今年1月到2月的申请。”一位来自广州某大型国有银行分行的人士透露。
 
深圳:最快6-8个月
 
某股份公司深圳分公司客户经理介绍:“目前我行首套房利率为5.15%,二套房利率为5.95%。现在各大银行的房贷都在收紧,放款没那么快,最快的也得等6-8个月。年初额度充裕,放款速度会更快。”
 
某股份公司深圳分公司的一名工作人员也表示,“近期房贷额度不足,放款需要长时间排队。”
 
下半年没有太多的放松空间
 
为什么下半年一线城市的房贷急需?
 
据记者采访,主要有三个原因:
 
第一,行业周期决定。根据以往的经验,下半年银行的房贷额度普遍比上半年要紧,放款也会比上半年慢。只有来年新额度放开,放款速度才会更快。
 
二是受房地产贷款集中度新规影响。根据新规,部分银行处于上限或超标边缘,其房贷增速需要控制。因此,今年银行对房地产贷款采取了精确的额度控制。对于楼市火热、需求旺盛的地区,额度会不足,放款速度会比较慢。
 
三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。根据RealData的数据,上半年二手房市场交易量较去年下半年增长12%,新房交易量达到2016年以来同期最高水平。上半年一线城市新房销售21万套,累计增长77.4%,累计销售2255万平方米,累计增长79.1%。
 
中原地产分析师卢文喜表示:“在房地产市场交易量较高的情况下,一些小银行可能会在上半年用完年度额度,从而导致房贷收紧。”
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进判断,放松的空间不大。“目前的信贷政策确实很紧,至少目前没有放松的迹象或可能性。类似的紧配额也与一些城市的房价走势有关,而强劲的房价容易导致信贷收紧。