来自 科技 2021-09-01 20:33 的文章

如何解决买不到房或租不到房的问题?

房子从哪里来?价格实惠吗?你能过得好吗?
 
如何解决买不到房或租不到房的问题?
 
“据相关调查,大城市70%的新市民和年轻人依靠租房解决住房问题。然而,租金可承受的房子离得很远,位置更好的租金更贵。这已经成为新市民和年轻人的一个现实难题。人们买不起房子,也租不起房子。”在今天国务院办公厅举行的“努力实现人人有房住”新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长倪虹给出了这样的数据。
 
因为新市民、年轻人工作年限比较短,收入比较少,买房交房租的能力比较弱。然而,他们中的许多人的收入不符合公共租赁住房的条件。如何解决这个困境?
 
前不久,国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),主要解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
 
那么,在这种解决方案下,房子从何而来?新市民和年轻人能负担得起并过得好吗?
 
以各种方式增加供应
 
住房和城乡建设部住房保障司相关负责人此前表示,“十四五”期间,在新市民、年轻人多、房价高或上行压力大的大城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例要力争达到30%以上。
 
今年4月,住房和城乡建设部、国家发展改革委发布通知,要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设安排。40个城市计划在今年内筹集93万套保障性租赁住房。
 
这么多房子从哪里来的?记者注意到,为加快保障性租赁住房发展,增加供给,《意见》赋予城市人民政府更多自主权,充分发挥市场机制作用。根据《意见》,集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、工业园区配套用地、存量闲置房屋可用于建设,新供应的国有建设用地可适当用于建设,商业服务设施可合理配套。同时,要引导多主体投资、多渠道供给,坚持“谁投资、谁拥有”。
 
住房和城乡建设部住房保障司司长曹金标解释说,根据调查,很多企事业单位都有相当数量的自有闲置土地,单位新就业职工的住房比较困难。利用这些单位自有闲置土地建设保障性租赁住房,主要是为单位新就业青年职工解决阶段性住房困难。
 
减租政策“组合拳”
 
价格是新市民和年轻人考虑租房的核心因素之一。对此,《意见》给出了“定心丸”——保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小单元为主,租金低于同市场、同品质、同区位的租赁住房。
 
同时,《意见》还结合政策降低了租金。《意见》提出,商业办公、宾馆、工厂、仓储、科研、教育等闲置低效利用的非住宅存量房屋,经城市人民政府同意,符合规划原则,符合安全要求,尊重群众。在有意愿的前提下,允许转为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房的,不改变土地使用性质,不支付土地价款。
 
“不交地价是国家层面对保障性租赁住房建设的重大政策支持,可以有效降低土地成本,实现保障性租赁住房租金低的目标。”曹金标说。
 
此外,非住宅存量土地和非住宅存量房屋用于建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认证后,水、电、气价格将按居民标准执行。这将进一步降低新市民和年轻人的生活成本。
 
改善住房条件
 
对于职场年轻人来说,通勤距离是考虑租房的另一个核心因素。对此,《意见》明确提出,要支持在城镇地区、靠近工业园区或交通便利地区利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。同时要求人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市要单独列出租赁住房用地,优先安排,确保有保障。
 
曹金标说,保障性租赁住房的特点之一是主要利用现有土地和现有房屋,主要位于老城区、公园或交通便利的区域。
 
对于新市民和年轻人来说,租房只是阶段性的住房需求。结婚生子后,要改善住房条件。曹金标说,他们通过保障性租赁住房解决了阶段性住房困难。几年后,他们积累了一定的能力,可以以较低的价格购买共有产权房来改善生活条件。
 
倪虹表示,《意见》的出台进一步完善了住房保障体系。一个完善的保障体系将对稳定房地产市场预期起到至关重要的作用,将有效促进房地产市场稳定房价、地价和预期。